提到新房和二手房,人們首先想到的就是購房稅費(fèi)不一樣,二手房稅費(fèi)要比新房多一些,其次就是貸款買房時(shí),新房和二手房的首付計(jì)算方式不同,這是因?yàn)槎址坑?jì)算首付時(shí),會(huì)受到房產(chǎn)評(píng)估的影響,這也是購買二手房時(shí),大家需要特別注意的地方,今天小編就來講講,房產(chǎn)評(píng)估要看哪些因素?你注意過這些問題嗎?
1、房齡
房產(chǎn)評(píng)估時(shí)是要看房屋的房齡的,因?yàn)槎址吭俅纬鍪鄣臅r(shí)間存在千差萬別,所以市場上交易的二手房房齡有長有短,所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。一般情況下,使用時(shí)間比較長的二手房,也就是房齡比較大的二手房,房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格就低一些,而使用時(shí)間短房齡比較小的二手房,價(jià)格相對(duì)就高一些。
2、地段
買房子就是要看地段,地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說,價(jià)格就會(huì)偏高,這點(diǎn)是顯而易見的,所以地段的好壞也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估。特別是對(duì)于一些已經(jīng)開發(fā)完了的地段,原本周邊的各項(xiàng)設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了,如果再有新的規(guī)劃項(xiàng)目,那就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。
3、戶型結(jié)構(gòu)
房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響房屋價(jià)格的評(píng)估,大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)看房子的戶型,房產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的二手房,套型落后、功能陳舊,這同新建的商品房的價(jià)值是無法相比的,評(píng)估出來的房屋價(jià)值就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型,小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上,價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。
4、市場因素
房屋買賣交易離不開市場的發(fā)展變化,一般情況下,如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲,銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場行情,調(diào)整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場的供需變化也是影響房產(chǎn)評(píng)估的一大因素,在不同的市場環(huán)境下,同樣的房屋其價(jià)格并不一樣,有時(shí)差異很大。
5、樓層
不管是樓梯房還是電梯房,樓層對(duì)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響,一般來說,中間樓層的房子比較好,所以進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí),中間層房屋的價(jià)格稍高。對(duì)于一些極端層,底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結(jié)合房屋朝向這一因素,一般南向的房屋又會(huì)高一些,尤其是南北通透的房屋,在市面上比較受歡迎。
6、周邊環(huán)境
小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的,所以銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良,那么就會(huì)比較容易受到購房者的喜歡,在這種情況下,優(yōu)良 的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)加分不少。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估要看哪些因素的介紹了,上面小編講到的這些因素是比較常見,當(dāng)然房產(chǎn)評(píng)估還會(huì)受到其他的一些因素影響,評(píng)估價(jià)高低各有各的利弊,對(duì)于準(zhǔn)備購買二手房的朋友來說,能夠理解二手房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),才能做到心中有數(shù),減少違約的發(fā)生。
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